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Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung nahe am Lech in Hochzoll

86163 Augsburg (Hochzoll) 86163 Augsburg (Hochzoll) Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, frei
168.000 € 
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
168.000 € 
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
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Online-ID: 2srnm4j
Referenznummer: SSO8B439

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei

Baujahr 1976

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 114,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 13.09.2018 bis 12.09.2028

Es handelt sich bei der Immobilie um eine leerstehende und damit bezugsfreie 1,5-Zimmerwohnung. Diese befindet sich auf der dritten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören zwei Abstellabteile eines im Dachboden, eines im Keller, zudem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die rund 45 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf gut geschnittene 1,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Vom Flur aus erhalten Sie Zugang zum Wohnzimmer, Bad und Küche. Über die Küche gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Die Wohnung punktet mit einer guten Ausstattung. So ist zum Beispiel die Einbauküche mit gepflegten Elektrogeräten und Einbaumöbeln ausgestattet. Auch das hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche zeigt sich in einem gut erhaltenen Zustand. Lediglich die Fußböden müssten erneuert werden.

Im Osten von Augsburg liegt der Stadtteil Hochzoll. Rund fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt leben rund 20.000 Einwohner, die sowohl in modernen Einfamilienhäusern als auch Reihen- und Hochhäusern leben. In Hochzoll findet sich mit dem Kuhsee eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. In Sachen Kitas, Schulen und Ärzten ist der Stadtteil gut aufgestellt.

Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel nur wenige Gehminuten vom Lech entfernt. Mittwochs und Freitags findet nur etwa zwei Kilometer entfernt ein Wochenmarkt statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe des eineinhalb Kilometer entfernten Bahnhofs, von dem Sie in weniger als einer halben Stunde am Münchner Hauptbahnhof sind. Somit eignet sich die Immobilie auch bestens für Pendler.

Anbindung ÖPNV:
Straßenbahn | Neuer Ostfriedhof (ca. 4 Gehminuten)
Zug | Augsburg-Hochzoll (ca. 5 Autominuten)

Augsburg (Hochzoll)
(3,9)
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