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Provisionsfrei für den Käufer, 3 Zimmer in Hausform, eigener Zugang, Pergula, Wohnküche, Einzelgarage. Gute Stadtlage in Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck 82256 Fürstenfeldbruck Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Garage, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
525.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
525.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
525.000 €

Online-ID: 2rnjv4e
Referenznummer: Expose H1901a

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: frei
frei werdend

Baujahr 1937

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1937
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 286,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 27.10.2013 bis 26.10.2023

LAGE:
82256 Fürstenfeldbruck, eine Kreisstadt mit ca. 35.000 Einwohner

INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind gut erreichbar. Nur wenigen Gehminuten zum AEZ Einkaufzentrum, Getränkemarkt und Bäcker, wenige Auto- bzw. Busminuten zum Einkaufzentrum Buchenau mit Sportgeschäft. Kindergärten, Schulen und Lokalitäten,

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Wenige Gehminuten zum MVV Bus 840 in Richtung zur S4 Buchenau und zur Fürstenfeldbrucker Stadtmitte, wenige Autominuten zur B 471 Richtung Inning-Ammersee und zur Lindauer Autobahn, ebenso nach München-Dachau und als Zubringer zu sämtlichen Autobahnen rund um München.

FREIZEITWERT:
Das vielseitige Sport und Freizeitangebot einer Kreisstadt mit Baggerseen, Amperauen mit Wander- und Radwegen. Die Amper Oase mit Freibad, sowie dem angrenzenden Pavillon Beach direkt an der Amper gelegen, Eislaufhalle, Football, Kletterinsel. Ein Kino und viele kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle und auf dem Gelände des Kloster Fürstenfeldes, mit Konzerten und Gartentage. Vereine und Sportplätze. Gut zu erreichen auch der Wörth- Pilsen- und Ammersee.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von 849 m², hat 2 Eigentümer. Das heißt verkauft wird der Hälfteanteil von 424,5 m², aufgeteilt als WEG mit Sondernutzungsrechten. Die Einfahrt zu den Garagen wird als Gemeinschaftsrecht genutzt. Ein zusätzlicher, zu diesem Anteil zugeteilter Gartenanteil hinter der Garage mit einem Gerätehaus.

BAUWEISE:
Das Gebäude wurde ca. 1937 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Unterkellerung erstellt, später die Außenfassade mit Eternitplatten versehen. Das Dach des hier angebotenen Hausanteils wurde vor einigen Jahren gereinigt und versiegelt, Aluminium/Kunststofffenster eingebaut. Eine überdachte Pergula umschließt den Eingangsbereich. Dem Haus/Wohnung zugeordnet ist eine Einzelgarage im hinteren Bereich mit einem Gerätehaus.

AUSSTATTUNG/NUTZFLÄCHE:
Das Haus hat ein Außenmaß von 8,05 x 6,50 m. Dazu eine Gesamtwohnfläche im EG und DG von ca. 75 m² laut Bauplan. Zusätzlich nutzbar der Keller, der Dachboden und die Pergula. Das EG ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Wohnküche, Duschbad, sep. WC, Windfang und Flur mit der Treppe zum Dachgeschoss. Die Treppe zum Keller geht über die Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Flur und ein kleineres Zimmer. Zum Dachboden kommt man über eine hölzerne Zugleiter. Das Haus ist in gepflegtem Zustand, mit mittlerer Ausstattung. Parkett im Wohnzimmer, Laminat in der Küche, Holzboden mit Teppichauflage im Dachgeschoss, eine Einbauküche im Erdgeschoss und Einbauschränke im Dachgeschoss.

BEZUG:
Das Haus ist frei und kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

HEIZUNG:
Gaszentralheizung mit Warmwasser.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEv). Ein Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 286,7 kWh/(m².a), Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 325,4 kWh/(m².a). Baujahr des Gebäudes 1937, Baujahr Anlagetechnik der Heizung 1995 und Warmwasserbereiter 1978, Anzahl Wohnungen 1, Gebäudenutzfläche ca. 89 m², Energieträger ist Erdgas E, Ausstellungsdatum ist der 27.10.2013 und gültig bis 26.10.2023.

KAUFPREIS:
€ 525.000,--, inklusive Einzelgarage als Verhandlungsbasis.

KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Grundbucheintrag.

KÄUFER-MAKLER-PROVISION:
Das Kaufobjekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Der Vertrieb erfolgt durch uns im Makler-Alleinauftrag.

Dieses Exposè gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann nur eine Besichtigung umfassende Informationen geben, wir besichtigen die Immobilie gerne mit Ihnen gemeinsam oder geben Ihnen jede gewünschte Information.

Die Daten beruhen auf Angaben Dritter, daher keine Gewährleistung.

Für eine schnellere Bearbeitung, bitten wir um Ihre Kontaktdaten z.B. Adresse und Telefonnummern und einige persönliche Anmerkungen, per E-Mail. Vielen Dank.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Meine Angebote sind frei bleibend. Irrtum oder Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Meine Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne meine schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr, ohne dass es eines Schadensnachweises seitens meines Immobilienbüros bedarf.

Zwecks den gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen für das Geldwäschegesetz werden Sie von uns vor dem Kauf der Immobilie separat informiert.

Eine sorgfältige Behandlung und Bearbeitung Ihrer persönlichen Daten nach dem DSGVO- Gesetz ist vorausgesetzt.

GERHARD JUNGKUNZ
IMMOBILIEN seit 1985
Nordendstraße 44 b

82178 PUCHHEIM
Telefon: (089) 80 80 25

Internet: www.jungkunz-immobilien.de,

E-mail: info@jungkunz-immobilien.de

Fürstenfeldbruck
(4,3)
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