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Hier warten 79 m² zum Wohlfühlen auf Sie in Traumhafter lage - saniert und bezugsfertig ab 01.12.2019

86343 Königsbrunn 86343 Königsbrunn Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert, Zentralheizung
349.900 € 
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
349.900 € 
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.900 €
Hausgeld
247 €
1 Stellplatz
14.900 €

Online-ID: 2rgds4u

1. Geschoss
frei ab 01.12.2019

Baujahr 1980

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Haus ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Durch die zuverlässige und bekannte Hausverwaltung Dumberger wird das Haus immer Ordnungsgemäß in stand gesetzt. Letzes Jahr wurden Hauptwasserleitungen erneuert und die Anlage entkeimt. Die Rücklagen belaufen sich auf einen soliden 6 stelligen Betrag.
Zur Wohnung könnte Ihnen auch ein TG Stellplatz gehören,zu diesem haben Sie auch das Nutzungsrecht auf einer der direkt vor der Haustür oberirdischen Stellplätze, dieser wird soeben komplett saniert und mit einem neuen Belag versehen. Die Sanierung wurde aus Sonderzahlungen finanziert, dieser 4 stellige Betrag für jeden Eigentümer wurde natürlich schon geleistet und das Hausgeld für die TG ist somit auch sehr gut gefüllt und für mögliche größere Reparaturen gut abgesichert. Das TG Tor wurde dieses Jahr auch erneuert. Hinzu muss ich noch fügen das Die Nachbarschaft sehr nett und ruhig ist.

Die Wohnung haben wir 2016 erworben und sehr aufwendig und hochwertig Saniert.
Es wurden alle Zimmer erhöht um eine Ebenerdige Wohnung zu schaffen, dadurch sind auch alle Böden neu. Zu dem wurde das Bad und WC auch komplett saniert wie z.b. neue Rohre/Elektrik/Wanne/Toiletten/bodentiefe Dusche/Toiletten Spülkasten und wie zu sehen mit hochwertigen, Großen Modernen Fließen von Raab Karcher ausgestattet, wie auf den Bildern zusehen ist wurde durch das eingebaute LED wechsel Licht für ein erholsames und entspannendes Bad gesorgt.
Aus einer Nische im Flur wurde ein vollwertiger Abstellraum mit Licht und Steckdosen Nachgebaut.
Alle Zimmer und Räume sind elektrisch einzeln Abgesichert, da der E.-Verteiler auch komplett auf den neusten Stand gebracht wurde.
Zu der Wohnung gehört auch ein schöner Geräumiger Keller dieser mit einem Fenster versehen ist sowie auch über Licht und Steckdosen verfügt, diese auch von der Wohnung aus abgesichert sind.
Ein großer beheizter Trocken Raum, für regnerische oder kalte Tage befindet sich im Keller, sowie auch ein Fahrrad-Raum.
Der Blick aus dem Balkon (Süd-Seite) fällt sofort in eine schöne ruhige grüne Umgebung, dies auch so von der Stadt Königsbrunn bleiben soll, da es sich hier um einen Park mit 2 großen Spielplätzen sowie einer riesen Wiese handelt, der Balkon ist allerdings mit schönen Nadel und Laubbäumen vom Trubel im Park geschützt. Zurück zur Wohnung diese verfügt auch eine Maß-angefertigte Küchenzeile von Alaro(von ALNO) mit hochwertigen Geräten (Bosch und Neff) diese kann auch mit erworben werden. Die hochwertigen und Moderne Bade-Zimmer Möbel (Waschtisch im Bad von PeliPal) passen auch perfekt in die Wohnung und können auch mit erworben werden.
Da diese Wohnung nicht für so einen schnellen Wiederverkauf geplant (Aufgrund Familien Zuwachs), wurde die Wohnung sehr gepflegt und die Renovierung sehr ordentlich ausgeführt

Für weiter Fragen oder einen Besichtigungstermin können Sich gerne per Anruf/SMS/WhatsApp/ unter 0176/22094435 melden. Bis ca. 18 Uhr bitte nur per Nachricht ab 18Uhr bin ich aus beruflichen Gründen Telefonisch erreichbar. Ich freu mich auf Ihren Kontak.

Herzliche Grüße
Johannes Gretz

Anzahl Balkone: 1

Die Lage ist kurz gesagt TOP. Wie oben Beschrieben befindet sich das Haus in letzter reihe eines Wohngebietes dadurch auch eine ruhige und grüne Lage. Zum spazieren im grünen oder auch zum Baden müssen Sie einen ca. 15-20min. Spaziergang in Kauf nehmen um sich am großen Illsersee abzukühlen oder auch einen Spaziergang am Angrenzenden Wald zu machen. Es befindet sich nach ca.4 geh min. eine schöne Wirtschaft mit Biergarten. Der erste Spielplatz ist nach einer Minuten zu erreichen und die anderen 2 großen nach 5min. Ein Kindergarten ist 4min. zufuss weg und die Grundschule 6min. Einen Edeka erreichen Sie in 7min. einen Lidl mit Getränkemarkt in 10min. und das Industriegebiet mit einem Kaufland, Real, Apotheke, Kick, Schuhgeschäften, KFZ-Händler und Werkstätten, Fahrradladen, Fitnesszenter und vieles mehr erreichen Sie nach 20min. Alle Zeitangaben sind zu Fass geschätzt, bedeutet mit dem Fahrrad oder Auto um ein vielfaches schneller zu erreichen. 2021 verläuft eine Straßen-Bahn direkt aus Augsburg nahe der Wohnung vorbei somit auch immer Mobil wenn mal kein Fahrzeug für längere Strecken verfügbar ist, mommentan kann aber auch der schnell Bus nach Augsburg in 10min. zu Fuss erreicht werden. Einen Bahnhof nach München finden Sie in Mering vor, 10min. mit dem Auto und einen Bahnhof für Züge in Richtung Kempent findet man in Bobbingen vor auch etwa 10min. mit dem Auto entfernt. Wie eingangs gesagt eine TOP Lage :)

Königsbrunn
(4,5)
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