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Wie im eigenen Haus: Wertige Galeriewohnung mit Terrasse und Garten im gefragten Textilviertel!

86153 Augsburg (Innenstadt) 86153 Augsburg (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
579.000 € 
Kaufpreis
115,06 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
579.000 € 
Kaufpreis
115,06 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Preis/m²
5.033,47 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rayz4g
Referenznummer: 9fac22a0d0

Erdgeschoss
frei ab 01.10.2019

Baujahr 2013

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²·a)

+ Terrasse und Garten (Süd)
+ Einbauküche mit Kochinsel
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Galerie
+ Zusätzliches Zimmer abtrennbar
+ Kellerabteil
+ Garagenstellplatz angemietet

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1310671?accessKey=5cb2 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine neuwertige 2-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, die sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines 2013 errichteten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Aufgrund des guten Schnitts bietet sich auf Wunsch die Abtrennung eines weiteren Zimmers an. Als überzeugende Highlights erwarten Sie zudem eine Terrasse sowie ein eigener Garten in Südausrichtung, wodurch ein Gefühl wie im Einfamilienhaus entsteht.

Empfangen werden Sie in dem Flur der attraktiven Wohnung, der Sie zunächst in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer führt. Die Räumlichkeit bietet genügend Fläche für die Einrichtung eines Arbeitsbereichs. Zudem finden Sie hier die offene Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. Kochinsel besticht. Vom Wohnbereich aus besitzen Sie Zugang zur großen Südterrasse, an die der sonnige Garten angrenzt. Hier lassen sich entspannende Stunden im Grünen verbringen. Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss der unteren Ebene.

Die obere Ebene der Wohnung beherbergt neben der Galerie ein einladendes Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich. Den Abschluss bildet das Master-Bad, das mit einer Badewanne sowie einer Glasdusche versehen ist und viel Platz bietet.

Die zahlreichen großen Fenster durchfluten die Zimmer mit viel Tageslicht. Die Wohnräume ziert zudem ein hochwertiger Holzparkettboden, der gemeinsam mit einer Fußbodenheizung das angenehme Wohnambiente steigert. Dank des sehr praktischen Grundrisses bietet die Wohnung zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass hier individuelle Einrichtungsideen verwirklicht werden können.

Reichlich zusätzlicher Stauraum besteht in einem eigenen Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz kann für monatlich ca. 50 € angemietet werden. Die Pflege der Anlage übernimmt ein Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €.

Objektnr.: 15906

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 115,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Das hier präsentierte Objekt befindet sich im begehrten Textilviertel inmitten der belebten Augsburger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in dieser nicht nur historisch bedeutsamen Großstadt.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler, Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Restaurants sind fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen, wodurch Sie von einer hervorragenden Nahversorgung profitieren. Für alle weiteren Bedürfnisse steht Ihnen außerdem die "City Galerie Augsburg" zur Verfügung, die nur einen Kilometer entfernt ist und zahlreiche Einzelhändler, Drogeriemärkte und Dienstleister beherbergt. Auch die medizinische Versorgung wird in der Umgebung durch diverse Arztpraxen sichergestellt.

Verschiedene Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld gewährleisten Familien mit Kindern ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot. Weiterhin ist die Universität Augsburg innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das gesamte Stadtgebiet ist an ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr und die Stadt München bietet. Auch die Autobahn 8 sowie die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sind unkompliziert zu erreichen.

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