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5 - Zimmer - "Penthouse" mit Sauna und 3 Terrassen im Anwesen der Bauhaus-Epoche

86161 Augsburg (Herrenbach) 86161 Augsburg (Herrenbach) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung
799.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
799.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €
2 Stellplätze, je
15.000 €

Online-ID: 2r3gs4s
Referenznummer: 13165

Loft
frei ab nach Absprache

Baujahr 1930

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 82,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 17.11.2023

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- FB-Heizung,
- Parkett,
- Steinböden,
- 3 Terrassen,
- 2 Bäder,
- Hauswirtschaftsraum,
- Gäste WC.
3-4 Schlafzimmer.

Traumhaftes "Penthouse" in einem Mehrfamilienhaus der Bauhausepoche - ca. 1930.

Das Dachgeschoss wurde bei der Sanierung des Anwesens ausgebaut; es entstanden zwei Ebenen mit ca. 170qm Wohnfläche - inklusive Personenaufzug direkt in die Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich - mit offenem Kamin und Zugang zu zwei der drei Terrassen - ist mit Sichtbalken bis zum Giebel geöffnet.
Zur Westterrasse mit Pergola und Grillplatz hin sorgen vier Fensterelemente für einen angenehmen Lichteinfall. Die Einbauküche bietet eine Frühstückstheke zum Wohnraum und direkt daneben befindet sich der Essplatz mit Eckbank - entsprechend der sonstigen Gestaltung ebenfalls im Landhaus-Stil gehalten.

Das stilvoll gestaltete Bad mit Zugang zu einer der Südterrassen bietet eine neben einer Whirlpool-Wanne eine große Dusche, sowie WC und Bidet und einen Doppelwaschtisch. Zudem ist eine Sauna integriert.

Das geräumige Eltern-Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse - mit angrenzender Ankleide ist komplett mit Voglauer Design-Möbeln ausgestattet - optional kann dieses Mobiliar übernommen werden.
Ein weiteres Zimmer mit En-Suite Duschbad liegt am Ende des Flurs und bietet einen der Zugänge zum den Räumlichkeiten im Dachspitz. Ein Büro oder weiteres Kinderzimmer befindet sich ebenfalls in der unteren Ebene des Dachgeschosses.

Des weiteren ein Hauswirtschaftsraum für WM+Trockner.

Der Dachspitzausbau mit einem Vorraum (Dachzimmer 1) und einem weiteren Schlafzimmer (Dachzimmer 2) ist von zwei Seiten erschlossen - über das Wohnzimmer und die verglaste Galerie, sowie über das Kinderzimmer.

Die gesamte Dachterrassenwohnung wird dank heller Parkettböden - teils mit Marmor und Steinböden kombiniert - zusammen mit den Holzdecken von einem warmen Lichtton durchflutet
Im Flur wurde ein Steinboden aus einem alten italienischen Kloster verlegt, die Wände sind teils in Marmorino-Technik gestaltet.
Die gesamte Ausführung besticht durch eine Vielzahl handwerklicher Besonderheiten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 799.000 €
2 Tiefgaragen-Stellplätze 30.000 €

Gesamtkaufpreis 829.000 €
zzgl. 3,57% Maklercourtage.

Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Am Rande des Stadtzentrums an einem Park gelegen, bietet diese Dachterrassenwohnung absolute Ruhe und dennoch kurze Wege zur Inverness-Allee ("Schleifenstraße") oder Friedberger Straße, oder eben auch in die Innenstadt.

Augsburg (Herrenbach)
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