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CELLS Living - Einzigartige Gartenwohnung zur attraktiven Geldanlage

82140 Olching 82140 Olching Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
670.000 € 
Kaufpreis
102,26 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
670.000 € 
Kaufpreis
102,26 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
670.000 €
1 Stellplatz
25.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qawt4z
Referenznummer: 7047

Erdgeschoss

Baujahr 2009

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergieverbrauch 21,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 26.04.2014 bis 26.04.2024

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 670.000 € und Tiefgaragenplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 695.000 €

- Ca. 150 m² Gartenanteil als eigenes, alleiniges Sondernutzungsrecht (wie bei Eigentumswohnungen juristisch üblich)
- Ca. 180 m² Gemeinschaftsgarten/-grünfläche zur Mitbenutzung, neben dem eigenen Gartenanteil
- Holzgartenhaus, Garten-Grundwasser-Pumpe
- Terrassenmarkise
- Panorama-Fensterelement zur Terrasse, zur Hälfte als Schiebetür
- Fenster-Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Parkett im Wohn-/Esszimmer; Fliesenböden in Küche, Diele, Bad, Hobbyraum
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in den weiteren Wohnräumen und im Hobbyraum
- Tolle Einbauküche mit Speis (Abstellraum) daneben, zurzeit offen zum Essplatz
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster/Tageslichtversorgung im Erdgeschoss
- 3 Wohnräume insgesamt im Erdgeschoss
- Maisonette-Stil, innenliegende Treppe verbindet Erd- und Untergeschoss
- 1 Hobbyraum im Untergeschoss, fast in Wohnraumqualität, daher -wie üblich und vom Bauträger angegeben- zu ½ wie eine Wohnfläche bewertet und als 1 Wohnraum gezählt, z.B. als Homeoffice nutzbar
- WC im Untergeschoss, mit vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche
- Stufenfreie Erreichbarkeit des Erd- und des Untergeschosses durch einen Aufzug im Haus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
- Zugang von der Tiefgarage stufenfrei ins Untergeschoss und zum Aufzug
- Zentrale Heizungsanlage, betrieben mit einer Grundwasser-Wärmepumpe

Erleben Sie diese und entdecken Sie weitere Vorzüge dieser herrlichen, mediterranen Garten-Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung! Rufen Sie uns für einen Termin einfach an!

Diese mediterrane Wohnung mit dem herrlichen Garten ist sehr begehrt bei Senioren, Familien und Paaren. Deshalb ist Sie hervorragend zur Vermietung geeignet und als Kapitalanlage so attraktiv. Aus 3 Häusern mit je nur 5 Wohnungen besteht die im Toskana-Stil gebaute Wohnanlage. In dieser sonnig, südwestlich ausgerichteten Wohlfühl-Oase mit der großzügigen Terrasse und dem so schönen Garten können Bewohner ein Gefühl wie im Urlaub zu fast allen Jahreszeiten genießen. Stufenfrei sind alle Räume im Erdgeschoss, und auch im Untergeschoss mittels eines Personenaufzuges, erreichbar. Mit allen Vorteilen, einschließlich der begehrten Lage in Olching und der nahezu optimalen Erreichbarkeit Münchens, ist diese Immobilie so interessant, dass die derzeitige Bewohnerin und Miteigentümerin hier gerne als künftige Mieterin noch 5 Jahre oder länger bleiben möchte. 1.500 € monatlich, plus Nebenkosten, würde sie einem Käufer gerne als marktgerechte Miete zahlen. Damit bietet sich Ihnen diese Wohnung jetzt zur attraktiven Anlage Ihres Geldes in glänzendes Beton-Gold an! Und falls Sie später mal für sich oder Ihre Kinder eine für Senioren oder Familien geeignete Wohnung brauchen, dann haben Sie schon eine passende!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 670.000 € und Tiefgaragenplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 695.000 €

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: ETW Nr. 12 und TG Nr. TG 8

Direkt an München grenzt die begehrte Stadt Olching (28.000 Einwohner).
Eine optimale Lebens- und Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet Ihnen die Lage dieser Wohnung. Von ihr aus erreichen Sie auf kurzen Wegen, meistens bequem zu Fuß oder mit dem Rad, alles für Ihren täglichen Bedarf, z.B. Einkauf, Ärzte, Apotheken, Kinderversorgung, Schulen (u.a. das Gymnasium), Erholung und Sport, wie den Olchinger See, den Golfplatz, die Amper-Auen. Von dem 900 Meter nahen S-Bahnhof fahren Sie in 24 Minuten in das Zentrum Münchens. Damit erschließt sich Ihnen die ganze Metropole mit dem öffentlichen Verkehr. Auch mit Ihrem Auto kommen Sie über die B 471 und die nahen Autobahnen schnell zu Ihren Zielen. Diese attraktive Wohnung liegt sonnig südwestlich ausgerichtet, ruhig und geschützt in zweiter Baureihe in einem gepflegten Wohngebiet. Auf der großzügigen Terrasse und in dem schönen Garten genießen Sie vom Frühjahr bis in den Herbst herrliche Zeiten, wie im Urlaub!

Olching
(4,4)
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