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Helle und freundliche Büroräume zentrumsnah in Olching

82140 Olching 82140 Olching Zur Karte
Zentralheizung, frei, teilweise klimatisiert
320.000 € 
Kaufpreis
146 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
320.000 € 
Kaufpreis
146 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
350 €

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (19 %) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Online-ID: 2ptgu4p
Referenznummer: 3054 b

Bürofläche
Baujahr: 1982
Bezug: nach Vereinbarung

Geschoss: Erdgeschoss


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 178,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 12.12.2018 bis 11.12.2028

Die Gewerbeeinheit befindet sich einem sehr gepflegten Anwesen aus Laden/Büroräumen und Wohnungen. Die Räume bieten sich aufgrund der ruhigen, rückwärtigen Lage idealerweise als Büronutzung an. Der ebenerdig zugängliche große Büroraum mit gesamt ca. 65 qm wurde mit einer Glasabtrennung in zwei Büroräume mit Klimaanlage unterteilt (die auch wieder rückgebaut werden können). Der Arbeitsplatz direkt neben dem Eingangsbereich wurde ebenfalls mit einer Glasabtrennung geschützt. Die Büros sind mit großen Schaufensterfronten (mit zu öffnenden Oberlichten und Lamellen) und einer beachtlichen Raumhöhe von 2,95 m und großen Leuchtkörpern ausgestattet. Hier ist konzentriertes und äußerst angenehmes Arbeiten Programm.

Vom Erdgeschossbereich führt eine breite (1,2 m) gemauerte Treppe in das Souterrain mit Tageslichteinfall und Blick in den grünen Innenhof des Anwesens. Dieser Bereich mit ca. 60 qm ist derzeit unterteilt in ein großes Büro und den Aufenthaltsraum. Vom Aufenthaltsraum aus sind das WC und die Küche erreichbar. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und ist mit einem Kochceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet. Besonders praktisch die hier eingebaute Dusche. Die Raumhöhe im Zwischengeschoss und Kellerbereich beträgt immer noch 2,45 m. Ein weiteres Zwischengeschoss tiefer (Kellerebene) steht Ihnen ein großer Raum als Lager oder Archivierung zur Verfügung. Hier ist auch die Elektronik und Verkabelung installiert.

Helle Büroräume auf insgesamt ca. 146 qm Nutzfläche mit großen Glas/Schaufensterfronten,
absolut ruhige grüne Lage,
ebenerdiger Zugang zum großen Büroraum ca. 65 qm, Raumhöhe 2,95 m,
helle Souterrainräume mit Tageslichteinfall,
Einbauküche vorhanden (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
WC, Dusche, großer Keller/Archivraum
EDV-Verkabelung

Das mtl. Wohngeld incl. aller Nebenkosten und Rücklagen beträgt ca. 350 €. Das Anwesen wird laufend in Stand gehalten. Es sind keine größeren Reparaturen beschlossen.

Die Stadt Olching hat ca. 26.000 Einwohner und einen Gewerbehebesatz von 350


Die Büroräume sind mittlerweile leer geräumt. Besichtigungen können vereinbart werden.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines Wohn- und Geschäftsgebäudes nur 5 Gehminuten von der S-Bahn-Station Olching entfernt (ca. 15 Min. zum Bahnhof Pasing und ca. 25 Min. Hauptbahnhof nach München). Parkplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße. Über die B471 ist eine perfekte Autobahnanbindung gegeben (ca. 30 Minuten zum Flughafen). In der Anlage gibt es einen ausgezeichneten Bäcker mit Cafébetrieb, eine nahegelegene Metzgerei und weitere zahlreiche Geschäfte im Zentrum von Olching.

Fazit: Der ideale Standort für ein angenehmes Arbeitsumfeld für Sie und Ihre Mitarbeiter


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