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Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 82256 Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck, Buchenauer Str. 28 82256 Fürstenfeldbruck, Buchenauer Str. 28 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
283.000 € 
Kaufpreis
100,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
283.000 € 
Kaufpreis
100,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
283.000 €
Hausgeld
308 €

3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Marktwert
fällig bei Unterzeichnung des Notarvertrags

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2lrg34x

Etagenwohnung
3. Geschoss

Baujahr 1974

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 05.03.2014 bis 04.03.2024

Der aktuelle Marktwert dieser Wohnung liegt bei 433.000 €.
Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert – dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.
Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, auf dieser Basis wird auch der notarielle Kaufvertrag geschlossen.
Eine Selbstnutzung ist deshalb aktuell nicht möglich!

Mit dem Aufzug erreichen Sie die gepflegte 4-Zimmerwohnung, sie liegt im
3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit zweimal 72 Wohneinheiten.
Die beiden Häuser wurden laufend instand gehalten, so dass keine Sanierungsarbeiten anstehen und der Wert der Immobilie erhalten bleibt.
Schon beim Betreten des Flurs spüren Sie die Wärme und Behaglichkeit die diese Wohnung ausstrahlt. Den Blickfang bildet das Wohnzimmer, das in Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Der angrenzende Balkon lädt ein die
Sonnentage zu genießen. In der liebevoll gestalteten Küche macht das Kochen Spaß. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, hier haben Sie einen schönen Blick auf die Klosterkirche. An den Fenstern der beiden Balkone, die nach Süd-Ost ausgerichtet sind, wurden elektrische Rolläden angebracht, ansonsten sind diese mechanisch zu bedienen. Das schön ausgestatte Bad, mit Eckbadewanne und Handtuchwärmekörper sowie das separate WC runden das Raumangebot ab. Stauraum bietet neben dem Abstellraum, der vom Flur aus begehbar ist, ein separates Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Für die Fahrräder ist auch im Freien eine Unterstellmöglichkeit vorhanden.

+ Einbauküche
+ Bad mit Eckbadewanne und Handtuchwärmekörper
+ WC separat, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ 2 Balkone
+ elektrische Rolläden bei den Zimmern mit Balkon
+ mechanische Rolläden
+ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ 2 Aufzüge

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Marktwert, sie ist mit der notariellen Vertragsunterzeichnung zu bezahlen.

Wir verkaufen diese Immobilie im Alleinauftrag, d. h. die Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Wohnung ziehen, entweder selbst bewohnen oder vermieten und die Miete einnehmen. Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl Sie als Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind.
Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert.
Der Kaufpreis kann allerdings nicht finanziert werden.
Normalerweise müssen Mieteinnahmen versteuert werden. Da die „voraussichtliche Miete“ allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, vorausgesetzt Sie beachten die Spekulationsfrist von 10 Jahren und dass die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an.
Gerne besprechen wir diese Art des Immobilienerwerbs mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Ihre Ansprechpartnerin: Ulrike Hein, HEIN-IMMOBILIEN
Sie erreichen mich unter 08141-5272055 oder mobil 0176-72278161.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage

Buchenauer Str. 28
82256 Fürstenfeldbruck

Umzugskosten berechnen

Die Stadt Fürstenfeldbruck, bekannt durch das Zisterzienserkloster Fürstenfeld,
befindet sich ca. 25 km westlich des Landeshauptstadt München. Die große
Kreisstadt Fürstenfeldbruck, mit ca. 37.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Buchenau. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2 km.Die S-Bahnhaltestelle
(S 4) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über die B 471 sind Sie gut an das Autobahnnetz, A 8 Stuttgart – München und A 96 Lindau – München, angebunden. In südlicher Richtung erreichen Sie in 15 – 20 km das 5-Seen-Land, das mit seinen schönen Seen: Ammer-, Starnberger-, Wörth-, Wesslinger- und Pilsensee auf Sie wartet. Als Naherholungsgebiet bieten sich die Amperauen , die Rothschwaige und das Pucher Meer an. Egal, ob Sie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spazierengehen – es ist durchwegs erholsam. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung befindet sich das Center Buchenau, ein großes Einkaufszentrum. Hier warten Kino Center, Elektromarkt, Sportgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, Verbrauchermärkte, Banken, Discounter, Fitnessstudios und eine ansprechende Gastronomie auf Sie. In Fürstenfeldbruck finden Sie neben dem Klinikum Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken, die die medizinische Versorgung vor Ort gewährleisten. Lust auf Shoppen und Ausgehen? Die Brucker Innenstadt wartet mit einem breiten Angebot auf Sie. Außer der historischen, schönen Innenstadt mit netten Flaniermeilen und modernen Straßencafes bietet Fürstenfeldbruck auch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Das Veranstaltungsforum, das auf dem Areal der Klosterkirche angesiedelt ist und der neue Stadtsaal laden zu zahlreichen Events ein.

Fürstenfeldbruck
(4,3)
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